Nr ref. gratka-118/9148/OMS. 335 000 zł 10 213 zł/m2. Nowa Sól, nowosolski, lubuskie. Mieszkanie Nowa Sól, ul. Hutnicza. OFERTA BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!Przedstawiamy Państwu na sprzedaż, całkowicie wyremontowane mieszkanie o powierzchni 35,6 m2, położone w kamienicy. Jesteś firmą fachową? Jako uznana firma remontowa, która jest rozchwytywana w branży w rejonie Wrocławia za drobiazgowe podejście do usług remontu mieszkania, wykonaj zlecenie mówiącego "Dam zlecenie na remont w mieszkaniu, 21-50m²". Aby poznać dokładne informacje skontaktuj się jeszcze dziś - naprawdę warto. Mieszkania na sprzedaż w Domiporta.pl, Wrocław, Konstytucji 3 Maja Pl.. Zobacz 0 ofert (bezpośrednich i od agencji nieruchomości) mieszkań wystawionych na sprzedaż. Planowanie remontu mieszkania może być poważnym wyzwaniem, zwłaszcza jeśli nie wiesz od czego zacząć. Pierwsze kroki są zawsze najważniejsze, dlatego ważne jest, abyś był dobrze przygotowany do tego zadania. Aby sprawnie zacząć planować remont mieszkania we Wrocławiu, należy podjąć kilka istotnych kroków. 245 000 zł. Szczecin, Centrum - 21 listopada 2023. 36 m² - 6805.56 zł/m². Wyróżnione. Mieszkanie do remontu. Czechowice-Dziedzice Węglowa. 145 000 zł. Czechowice-Dziedzice - 19 listopada 2023. 42 m² - 3452.38 zł/m². MIESZKANIE: Mieszkanie znajduje się na II piętrze w bardzo ładniej kamienicy, z ogrzewaniem miejskim, która jest w trakcie rewitalizacji elewacji. - Mieszkanie do generalnego remontu - Możliwość podziału na 2 lub więcej mieszkań - Wymienione piony w kamienicy - Ogrzewanie Miejskie - Dwie piwnice - Dwa balkony - 94,46 m2 CENA: 499 000 . Wiele osób narzeka na wieloletnie oczekiwanie na lokal. Nowe zasady mogą czas w kolejce jeszcze sierpniu zmieniły się przepisy, na podstawie których można ubiegać się o najem mieszkania od gminy Wrocław. W życie weszła uchwała rady miejskiej zmieniająca uchwałę regulującą zasady wynajmowania mieszkań komunalnych i socjalnych w mieście. Kilka procedur uproszczono, ale też zmieniono definicje dochodu osób starających się o lokal, co poszerzyło krąg uprawnionych, a w konsekwencji najprawdopodobniej wydłuży kolejkę oczekujących. Wyjaśniamy, co się zmieniło i jak to może wpłynąć na los starających się o lokal od miasta. Nawet 20 lat w kolejce po mieszkanieDo naszej redakcji zgłosiły się ostatnio osoby, które tkwią w kolejce blisko 10 lat. Skrajnym przykładem drogi przez biurokratyczną mękę, jaką potrafi być zabieganie o przydział gminnego mieszkania jest historia bezdomnego 72-latka. Po blisko 20 latach bezskutecznych starań o mieszkania żyjący na wrocławskiej ulicy mężczyzna zwrócił się do Rzecznika Praw Obywatelskich o pomoc. Najpierw czekał 18 lat na pierwszą propozycję najmu, a gdy w końcu się pojawiła, okazało się, że musi teraz czekać na remont lokalu. Po trzech kolejnych latach gmina poinformowała go jednak, że w „jego” lokalu bezprawnie zamieszkał kto inny. Mężczyzna musiał czekać następne 3 lata na inny lokal, który jednak znów wymagał remontu. Otrzymał dach nad głową, ale dopiero po interwencji RPO. Kolejnym przykładem wieloletniego czekania jest historia Pani Sylwii, która – jak twierdzi - w kolejce na przydział mieszkania socjalnego we Wrocławiu czeka już 9 lat. Po rozwodzie samotnie wychowuje dwójkę dzieci. Ledwo wiążąc koniec z końcem mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. Mieszkanie socjalne - jak argumentuje - przy jej niskich zarobkach, byłoby dla niej dużą finansową ulgą. Niestety, jest ona jedną z ponad 2 600 osób, które czekają na przydział mieszkania komunalnego lub socjalnego we Wrocławiu. Miasto co prawda dysponuje pulą ponad 33 tysięcy lokali, ale one są już zajęte, czekają na remonty albo na przykład ich sytuacja prawna jest nieuregulowana i po prostu stoją puste. Warto tu podkreślić, że czynsze w gminnych mieszkaniach we Wrocławiu są dość mocno zróżnicowane. Stawka bazowa czynszu w mieszkaniu komunalnym wynosi 8,90 zł za metr kwadratowy. Zależnie jednak od standardu, lokalizacji lokalu i sytuacji lokatorów w grę wchodzą wyższe lub niższe stawki. Najemcy płacą więc za mieszkanie czynsze od kilkuset do nawet blisko dwóch tysięcy złotych. W przypadku lokali socjalnych we Wrocławiu mamy stałą stawkę czynszu, która wynosi 2,22 zł za metr kwadratowy. "Trudno jednoznacznie określić czas oczekiwania na mieszkanie gminne. O zakwalifikowaniu wnioskodawcy na listę uprawniającą do otrzymania danego rodzaju lokalu, objętego najmem socjalnym, z umową najmu na czas nieokreślony, bądź przeznaczonego do remontu na koszt przyszłego najemcy, decyduje liczba punktów uzyskana w ramach weryfikacji i oceny punktowej wniosków" - wyjaśnia Wojciech Koerber z urzędu miasta. Decydującym warunkiem jest zameldowanie na terenie Wrocławia oraz kryteria dochodowe. Nie mogą one przekraczać wskazanych kwot. Punkty przyznawane są też za warunki w jakich mieszka starający się, jaka jest jego sytuacja rodzinna oraz to, jak długo czeka w kolejce. Na tej podstawie osobom ujętym na odpowiedniej liście proponowane są lokale w miarę ich opuszczania przez dotychczasowych lokatorów. Co się zmieniło i jak to może wpłynąć na kolejki?Podstawowym założeniem lipcowej nowelizacji przepisów regulujących zasady na jakich można starać się o mieszkanie od gminy było dostosowanie przepisów uchwały do zmian ustawowych, a dokładniej zmiany definicji dochodu w ustawie o świadczeniach rodzinnych. Przy okazji jednak postanowiono zmienić część procedur, tak aby - jak podkreślają wrocławscy urzędnicy - uelastycznić przepisy. Umożliwiono uprawnionym do najmu, zwrócenie się z wnioskiem o wyrażenie zgody na wyremontowanie wskazanego lokalu we własnym zakresie oraz na własny koszt. Kolejna zmiana - w zakresie określenia kryteriów dochodowych - ma na celu wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych, które mogły się pojawiać w przypadku gdy wnioskodawca ubiegający się o przydział mieszkania osiągał maksymalny, dopuszczalny dochód. Usunięto wymóg dotyczący spełniania kryteriów dochodowych przez bezdomnych, będących uczestnikami programów lub projektów realizowanych przy udziale gminy. Umożliwiono uregulowanie tytułu prawnego do lokalu zajmowanego bez umowy na rzecz szerszej niż dotychczas grupy osób. Możliwe jest już zawieranie umowy najmu z osobami, które były najemcami lokali w ramach najmu socjalnego oraz są zameldowane i zamieszkują w takich lokalach po upływie okresu obowiązywania umowy. Umożliwiono najemcom socjalnym starania o większy lokal w przypadku, gdy zajmowane dotychczas mieszkanie nie spełnia ustawowych wymogów dotyczących powierzchni; Zwiększono liczbę punktów przyznawanych w ramach oceny wniosków mieszkaniowych z uwagi na niepełnosprawność. „Dzikim lokatorom” zajmującym gminne mieszkanie bez umowy, umożliwiono uregulowanie tytułu prawnego do tego lokalu pod warunkiem, że jego kartoteka finansowa nie jest obciążona zaległościami z tytułu opłat oraz przy spełnieniu kryterium dochodowego oraz zameldowaniu i zamieszkiwaniu przez okres co najmniej 3 lat. Powyższe zmiany, uelastyczniając zasady ubiegania się o mieszkanie od gminy, czy to komunalne czy lokal socjalny, znacząco poszerzyły krąg osób uprawnionych do tego. W tej sytuacji można się więc spodziewać, że przy chronicznym niedoborze lokali, kolejki oczekujących wcale nie stopnieją, ale wydłużą się jeszcze bardziej. Co prawda, urzędnicy nie szacują, jak długo we Wrocławiu czeka się na kwaterunek, ale z zeszłorocznych danych Głównego Urzędu Statystycznego wiemy, że w naszym regionie rozpatrywanie wniosku i procedura przydziału mieszkania od gminy trwa średnio blisko 3 i pół roku. Raport Najwyższej Izby Kontroli - także z ubiegłego roku - przytacza z kolei dane mówiące, że kilkunastoletnie oczekiwanie wcale nie jest u nas czymś wyjątkowym. Teraz najprawdopodobniej będzie jeszcze trudniej o przydział. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Oferta na wyłączność Wrocław, Tarnogaj, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Tarnogaj, ul. Tarnogajska Na sprzedaż rozkładowe mieszkanie położone na pierwszym piętrze w niskiej dwupiętrowej kamienicy z lat trzydziestych. Mieszkanie składa się z:- dwóch 51,64 m2 2 pokoje 1 piętro +43 pkt. Nr ref. gratka-1834/11978/OMS 409 900 zł 7 938 zł/m2 Oferta na wyłączność Alla Bondarenko West Nieruchomości Wrocław Kościuszki 83-89 U2A Skontaktuj się Wrocław, Różanka, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Różanka, ul. Obornicka Opiekun oferty Izabela Chwaleba 602 101 602Otoczenie nieruchomości:Mieszkanie znajduje się w cichej i spokojnej okolicy. 2 minuty od 51,90 m2 2 pokoje 4 piętro +31 pkt. Nr ref. gratka-27319 469 000 zł 9 037 zł/m2 Wrocław, Różanka, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Różanka, ul. Bezpieczna Opiekun oferty: Julia Andrulewicz tel. 602 101 602Otoczenie: Nieruchomość położona jest na osiedlu bloków z lat 80".4 78,50 m2 4 pokoje 3 piętro +26 pkt. Nr ref. gratka-25904 549 000 zł 6 994 zł/m2 Julia Andrulewicz SDP Nieruchomości Skontaktuj się Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Potencjał inwestycyjny! Wrocław, Przedmieście Świdnickie, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Przedmieście Świdnickie, ul. Tęczowa Opiekun oferty: Justyna Uchman tel. 602 101 602Przestronne mieszkanie w Centrum o powierzchni 44 m2 z potencjałem!Rozkład pomieszcze 44 m2 2 pokoje 3 piętro +26 pkt. Nr ref. gratka-25592 385 000 zł 8 750 zł/m2 Potencjał inwestycyjny! Justyna Uchman SDP Nieruchomości Skontaktuj się Tylko w SDP Nieruchomości Wrocław, Krzyki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Krzyki, ul. Spadochroniarzy Opiekun Oferty Robert Kordowski tel. 602 101 602NAJPIĘKNIEJSZA W OKOLICY KAMIENICA Z OGRZEWANIEM MIEJSKIM OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCIKrz 67 m2 3 pokoje 1 piętro +26 pkt. Nr ref. gratka-25254 629 000 zł 9 388 zł/m2 Tylko w SDP Nieruchomości Robert Kordowski SDP Nieruchomości Skontaktuj się Tylko u nas Wrocław, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław, ul. Ruska STARE MIASTO /// RYNEK /// UL. RUSKA Polecam do kupna słoneczne , przestronne mieszkanie w kamienicy z 1905r o powierzchni 82,84m , 3 pokojowe na II p 82,84 m2 3 pokoje 2 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-157/7173/OMS 650 000 zł 7 846 zł/m2 Tylko u nas Patrycja Batijewska Your Home- Your Life Nieruchomości Patrycja Batijewska Skontaktuj się 0% prowizji Wrocław, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław, ul. Pereca SPRZEDAJEMY:Rozkładowe mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 51,93m² idealne dla starszych osób lub inwestycyjnieGDZIE ZNAJDUJE SIĘ MIESZKANIE?Położone 51,93 m2 2 pokoje parter +25 pkt. Nr ref. gratka-109719/3877/OMS 520 000 zł 10 013 zł/m2 0% prowizji Łukasz Skotniczny PÓŁNOC Nieruchomości Skontaktuj się Wrocław, Stare Miasto, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Stare Miasto, ul. Świdnicka Sprzedam 2 pokoje w pełnym rozkładzie, dwustronne, położone na 1 piętrze w topowej lokalizacji. Mieszkanie jest dwustronne, okna PCV, ogrzewanie mi 50 m2 2 pokoje 1 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-32827/1693/OMS 599 000 zł 11 980 zł/m2 Katarzyna Dziwosz DZIWOSZ NIERUCHOMOśCI Skontaktuj się Świetna oferta! Polecam Wrocław, Szczepin, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Szczepin Na sprzedaż bardzo ustawne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 40 m2 w niskim bloku w dzielnicy SZCZEPIN, okolice ul. Litomskiej w bliskim sąsied 40 m2 2 pokoje parter +25 pkt. Nr ref. gratka-BSH-MS-4945 375 000 zł 9 375 zł/m2 Świetna oferta! Polecam Beata Adamczyk Best House Skontaktuj się Mieszkanie w centrum! Wrocław, Stare Miasto, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Stare Miasto, ul. Piłsudskiego DOSKONAŁA LOKALIZACJA! ŚCISŁE CENTRUM MIASTA!Do sprzedania dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 47 mkw, położone na 5 piętrze 5-piętrowego budynku (be 47 m2 2 pokoje 5 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-3030 339 000 zł 7 213 zł/m2 Mieszkanie w centrum! Wojciech Magin In-House Sp. z Skontaktuj się Wrocław, Różanka, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Różanka, ul. Bezpieczna Opiekun Oferty Zofia Monkiewicz tel. 602 101 602PRZYTULNE MIESZKANIE Z 3 SYPIALNIAMI NA RÓŻANCEOtoczenie nieruchomości:W najbliższe 55 m2 3 pokoje 3 piętro +3 pkt. Nr ref. gratka-26382 439 000 zł 7 982 zł/m2 Wrocław, Różanka, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Różanka, ul. Rowerowa Opiekun Oferty Izabela Chwaleba 602 101 602Przestronne czteropokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią o metrażu 73,40 m2 w 73,40 m2 4 pokoje 1 piętro +3 pkt. Nr ref. gratka-25748 599 900 zł 8 173 zł/m2 Wrocław, Gaj, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Gaj, ul. Gajowa Opiekun oferty: TOMASZ LEIMAN tel. 602 101 602OTOCZENIE NIERUCHOMOSCI: Blisko nieruchomości mamy całą infrastrukturę a opr 86 m2 4 pokoje parter +2 pkt. Nr ref. gratka-27713 638 980 zł 7 430 zł/m2 Wrocław, Krzyki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Krzyki, ul. Gajowicka 3-POKOJOWE MIESZKANIE CZEKA NA TWOJĄ RODZINĘ. Opiekun oferty: Wioletta Grzesiak Nr Licencji PFRN 22583 TEL. 602 101 602 56,03 m2 3 pokoje 4 piętro +2 pkt. Nr ref. gratka-27676 535 000 zł 9 548 zł/m2 Wrocław, Krzyki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Krzyki, ul. Zaolziańska Opiekun Oferty Robert Kordowski tel. 602 101 6023 pokojowe mieszkanie o powierzchni 48m2 znajduje się na 1 piętrze 4-piętrowego budy 48 m2 3 pokoje 1 piętro +2 pkt. Nr ref. gratka-27663 525 000 zł 10 938 zł/m2 Wrocław, Ołbin, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Ołbin, ul. Nowowiejska Opiekun oferty: Dominika Nowak tel. 602 101 602 2-pokojowe mieszkanie z balkonem, o powierzchni 74,88 m2, znajdujące się na 4 pięt 74,88 m2 2 pokoje 4 piętro +2 pkt. Nr ref. gratka-27596 599 000 zł 7 999 zł/m2 Wrocław, Os. Psie Pole, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Os. Psie Pole, ul. Mulicka OPIEKUN OFERTY: Marta Woźniczka 602 101 602 Podstawowe informacje: Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 86 m2, w kamienicy. Znajduj 86 m2 3 pokoje 3 piętro +2 pkt. Nr ref. gratka-27317 475 000 zł 5 523 zł/m2 Wrocław, Krzyki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Krzyki, ul. Gajowa Mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy w Centrum Wrocławia. Na szczególną uwagę zasługuje piękna stolarka oraz układ mieszkania. Opiekun nieruchomości 94,55 m2 3 pokoje 4 piętro +2 pkt. Nr ref. gratka-24156 819 000 zł 8 662 zł/m2 Wrocław, Plac Grunwaldzki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Plac Grunwaldzki, ul. Mikołaja Reja Opiekun oferty Kajetan Adamek tel. 602 101 602Mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 95 m2 mieści się na dwupoziomowym parterze 95,04 m2 5 pokoi parter +2 pkt. Nr ref. gratka-19446 799 000 zł 8 407 zł/m2 Wrocław, Krzyki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Krzyki, ul. Plac Powstańców Śląskich Mam przyjemność zaprezentować Państwu dwustronne mieszkanie z trzema sypialniami, dwiema piwnicami, w budynku z lat siedemdziesiątych z windą, w bezpo 54,64 m2 3 pokoje 5 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27672 480 000 zł 8 785 zł/m2 Wrocław, Plac Grunwaldzki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Plac Grunwaldzki, ul. pl. Grunwaldzki Polecam! Mieszkanie z ogromnym potencjałem dla konesera kamienic! Powierzchnia 128 m2, 4 pokoje, balkon, kamienica po całkowitej rewitalizacji. Wysoko 128 m2 4 pokoje 3 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27667 970 000 zł 7 578 zł/m2 Wrocław, Nadodrze, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Nadodrze, ul. Trzebnicka Mieszkanie z ogromnym potencjałem dla konesera kamienic! Powierzchnia 116,15 m2, 3 pokoje, balkon, kamienica po całkowitej rewitalizacji. Wysokość mie 116,15 m2 3 pokoje 2 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27613 950 000 zł 8 179 zł/m2 Wrocław, Przedmieście Oławskie, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Przedmieście Oławskie, ul. Miernicza Opiekun oferty: Magdalena Borońska tel. 602 101 602Dwupokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy o powierzchni 52,28 m2 na Przedm 51,28 m2 2 pokoje 4 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27601 360 000 zł 7 020 zł/m2 Wrocław, Grabiszyn-Grabiszynek, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Grabiszyn-Grabiszynek, ul. Grabiszyńska Opiekun oferty: Magdalena Borońska tel. 602 101 602Dwupokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią, w centrum, o łącznej powierzchni 36,3 36,30 m2 2 pokoje 1 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27567 385 000 zł 10 606 zł/m2 Wrocław, Borek, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Borek, ul. Sokola Wyjątkowy dwupoziomowy apartament do wykończenia oraz własnej aranżacji na Woźniczka 602 101 602 Układ i standard: Drewniany park 94 m2 4 pokoje 2 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27512 845 000 zł 8 989 zł/m2 Wrocław, Tarnogaj, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Tarnogaj, ul. Tarnogajska Mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym w dobrej lokalizacji!Opiekun nieruchomości: Wioletta Jabłońska telefon 602 101 6022-pokojowe 63,42 m2 2 pokoje 1 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27202 475 000 zł 7 490 zł/m2 Wrocław, Nowy Dwór, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Nowy Dwór, ul. Komorowska Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich tel. 602 101 602Jasne mieszkanie 3 pokojowe o powierzchni 55,95m2 w pełnym rozkładzie. Usytuowan 55,95 m2 3 pokoje 1 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-27037 499 000 zł 8 919 zł/m2 Wrocław, Śródmieście, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Śródmieście, ul. Piastowska Opiekun oferty: Jan Kierwiak tel. 602 101 602IDEALNA INWESTYCJA! 3 lub 4 POKOJE TUŻ PRZY PLACU nieruchomości 82,02 m2 3 pokoje 3 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-26857 624 900 zł 7 619 zł/m2 Wrocław, Stare Miasto, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Stare Miasto, ul. Zachodnia Opiekun nieruchomości: Sabrina Przybył Specjalista ds. Nieruchomości tel. +48 602 101 602ZNAKOMITE JAKO: * INWES 39 m2 2 pokoje parter +1 pkt. Nr ref. gratka-26767 395 000 zł 10 128 zł/m2 Wrocław, Stare Miasto, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Stare Miasto, ul. Zielińskiego Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki tel. 602 101 6023-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m2 znajduje się na 8 piętrze w 10 piętrowy 50 m2 3 pokoje 8 piętro +1 pkt. Nr ref. gratka-26198 500 000 zł 10 000 zł/m2 Wrocław, Stare Miasto, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Stare Miasto, ul. Żytnia Na sprzedaż jasne, rozkładowe mieszkanie z balkonem na Starym Mieście przy ul. Żytniej, 700 metrów od pl. Legionów. Mieszkanie o powierzchni 36 m2 2 pokoje 1 piętro Nr ref. gratka-37451 375 000 zł 10 417 zł/m2 Wrocław, Grabiszyn-Grabiszynek, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Grabiszyn-Grabiszynek Jednopokojowe mieszkanie przy Tarasach Grabiszyńskich tylko 800-m od Parku Grabiszyńskiego, 5 minut od FAT (mieszkanie do generalnego remontu) Polec 27 m2 1 pokój 7 piętro Nr ref. gratka-TRA-MS-4298 260 000 zł 9 630 zł/m2 Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Do ceny kupna mieszkania do remontu dolicz kolejne kilkadziesiąt tysięcy złotych – uzyskasz właściwy koszt. Mimo to gra jest warta świeczki. Inwestycja i tak może się opłacać, bowiem mieszkania do remontu potrafią być tańsze nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu do średnich stawek dla danej lokalizacji. Przykład z Wrocławia: mieszkanie świetnie położone – kilkaset metrów od rynku. Cenę ofertową tej nieruchomości do remontu określono na 4800 zł za metr, tymczasem średnie stawki w takiej lokalizacji wynoszą około 6500 – 7000 zł. W tym przypadku cena jest więc obniżona o ponad 30 proc. Na takie perełki liczą właśnie inwestorzy zainteresowani bądź to sprzedażą z zyskiem bądź zarabianiem na wynajmie. Nieruchomości do remontu nadają się do tego, gdyż ich ceny zazwyczaj są obniżone. Jeśli mieszkanie można doprowadzić do względnego stanu stosunkowo niskim kosztem, inwestor ma szansę na znacznie większą stopę zwrotu z wynajmu. Kluczem do sukcesu jest jak najtańsze mieszkanie w jak najlepszej lokalizacji. Oczywiście o opłacalności przedsięwzięcia przesądzają koszty remontu. Jeśli są zbyt duże – cała operacja może się nie opłacić. Druga grupa kupujących to osoby z niższą zdolnością kredytową, którym nie zależy na szybkim wprowadzeniu się do mieszkania, czy też korzystaniu z niego w pełni. W takiej sytuacji są często single, absolwenci, którzy stawiają pierwsze kroki zawodowe. Taka osoba jednak może sobie pozwolić, by sukcesywnie – krok po kroku – swój lokal remontować i doprowadzać do pożądanego stanu. Gdzie „ustrzelić” atrakcyjne mieszkanie do remontu? Nie ma reguły, a tego typu lokale znajdują się w każdym rodzaju budownictwa, jednak stosunkowo dużego rezerwuaru możemy spodziewać się w rejonach zwartej zabudowy starszych kamienic, zwłaszcza jeśli mieszkania w nich były w przeszłości lokalami komunalnymi. Poszukiwanie w takim budownictwie ma tę zaletę, że dziś panuje swoista moda na kamienice. Budynki się remontuje, docenia ich walory, a dodatkowo często wyróżnia je niezła lokalizacja. Jakie koszty? By właściwie oszacować koszty prac remontowych, warto skorzystać z opinii fachowca – budowlańca, inspektora budowlanego, czy też rzeczoznawcy, który wyceni nieruchomość. Remont w samym lokalu to nie wszystko. Pamiętaj, że jeśli decydujesz się na kupno nieruchomości w starszym budownictwie, w krótkim czasie możesz być zmuszony do pokrycia części kosztów remontu budynku. Warto przed zakupem dowiedzieć się o plany inwestycyjne wspólnoty, zakres przeprowadzonych robót i wysokość funduszu remontowego. Wysoki fundusz oznacza wysoki czynsz, a to z kolei może przełożyć się na całościowy czynsz pokrywany przez najemcę. Jeśli będzie zbyt wygórowany, nasza oferta będzie mniej konkurencyjna. Ile zapłacimy za remont mieszkania? Przyjmuje się, że stawki zaczynają się w przedziale 800 – 1000 zł/ mkw. Dla 50 metrów wychodzi więc przeciętnie 40 – 50 tys. To sporo, jednak wracając do naszego przykładu z początku tekstu – wspomnianej nieruchomości w centrum Wrocławia – i tak się opłaca. Cena wynosząca 250 tys. za 50 metrowe mieszkanie, wzrosłaby do 280 – 300 tys., co daje stawkę w wysokości 6 tys. zł za metr – ciągle niższą od przeciętnych cen w danej lokalizacji. Takie mieszkanie po przeprowadzeniu prac można więc sprzedać z zyskiem, albo zarabiać na wynajmie. Dobra lokalizacja pociąga za sobą wyższy czynsz, co przy stosunkowo niskim koszcie nabycia (wraz z remontem) daje wysoką stopę zwrotu. Monika Prądzyńska Dział Analiz WGN ┕Niezależnie ┕Wrocław(93) ┕Wałbrzych(5) ┕Oława(4) ┕Siechnice(3) ┕Boguszów-gorce(1) ┕Domaniów(1) ┕Żarów(1) Typ Nieruchomości Niezależnie Mieszkanie(96) Działka(6) Dom(5) Dom Wolnostojący(1) Lokal(1) ✚ Zobacz więcej... Ostatnia aktualizacja Tydzień temu 15 dni temu Miesiąc temu Cena: zł Zmień 0 zł - 200 000 zł 200 000 zł - 400 000 zł 400 000 zł - 600 000 zł 600 000 zł - 800 000 zł 800 000 zł - 1 000 000 zł 1 000 000 zł - 1 600 000 zł 1 600 000 zł - 2 200 000 zł 2 200 000 zł - 2 800 000 zł 2 800 000 zł - 3 400 000 zł 3 400 000 zł - 4 000 000 zł 4 000 000 zł +✚ Zobacz więcej... Pokoje 1+ pokoi 2+ pokoi 3+ pokoi 4+ pokoi Powierzchnia: m² Zmień 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Zobacz więcej... Łazienki 1+ łazienki 2+ łazienki 3+ łazienki 4+ łazienki Zobacz 30 nieruchomości na mapie > Mieszkanie do remontu może być dobrą alternatywą dla osób poszukujących lokum, a nie dysponujących dużą gotówką, wystarczającą na kupno mieszkania o odpowiednim standardzie. Lokale tego typu to też gratka dla inwestorów. Za ile można kupić mieszkanie do remontu? Wg ostrożnych szacunków mieszkania do remontu są średnio o 15 proc. tańsze (stawki ofertowe) od mieszkań o podobnym metrażu i w tym samym typie budynków, które nie wymagają dużego wkładu finansowego. Nieruchomości tego typu na rynku jest dużo. Sporo w przypadku miast takich jak Wrocław, Gdańsk czy Kraków dotyczy lokali w kamienicach. Na co warto zwrócić uwagę zanim zdecydujemy się na taki typ nieruchomości? Przede wszystkim – kupując mieszkanie w starym budynku, należy wcześniej dokładnie dowiedzieć się (najlepiej od zarządcy budynku), jaki jest stan techniczny wspólnej instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz o harmonogramie dotyczącym jej ewentualnych remontów. Może się bowiem zdarzyć, że po wyremontowaniu łazienki i kuchni nowy właściciel będzie niemile zaskoczony późniejszą wymianą pionów kanalizacyjnych w całym budynku. Dlatego taką wiedzę trzeba mieć wcześniej. To pozwoli nam zgrać nasz wewnętrzny remont z ewentualnym remontem części wspólnych. Oczywiście dokładna, rzetelna wiedza będzie nam potrzebna w przypadku wszystkich typów instalacji w budynku. Warto sprawdzić dobrze instalację grzewczą i dokładnie dowiedzieć się, jakie są koszty ogrzewania. W przypadku mieszkań w kamienicy zdarza się często, że nie ma tam CO co sprawi, że grzać będziemy musieli na własną rękę. Warto zdawać sobie z tego sprawę. Wrocław posiada sporo mieszkań do remontu w kamienicach. Wynika to z tego, że budynki przedwojenne stanową sporą część zabudowy śródmiejskiej miasta. Szacuje się, że w całej stolicy Dolnego Śląska jest około 3 tys. kamienic. Przykład tego typu oferty to choćby 93 – metrowe mieszkanie Wrocław Śródmieście, w kamienicy z 1903 roku. Oferent zachwala walory lokalizacji: Lokal w kamienicy z 1903roku, w pełni rozkładowy, dwustronny, dobrze doświetlony, z oknami na południowy-wschód oraz północny-zachód. W pokojach na ścianach gładzie, na podłodze deski drewniane, w łazienkach i kuchni kafle. Kuchnia widna i ustawna. Okna nowe. CO z pieca gazowego. Do remontu jest tylko 1 pokój, który wymaga położenia gładzi i wymiany okien. Dodatkowo do mieszkania przynależy duża piwnica o pow. 40m2. Cena to 479 tys. zł, czyli 5150 zł za metr. Inna oferta z wrocławskiego Śródmieścia to 103 m kw. mieszkania w kamienicy przy ul. Jedności Narodowej. Cena za lokal do remontu wynosi 389 tys. zł, czyli 3776 zł za metr kwadratowy. Jeśli jednak poszukujemy mieszkania w naprawdę prestiżowej lokalizacji, w samym centrum miasta, nawet za lokal do remontu będziemy musieli słono zapłacić. Przykładowo: 7700 zł od metra kosztuje mieszkanie do remontu, w bloku przy ul. Świdnickiej, kilkadziesiąt metrów od Rynku. Lokal ma 36,75 m kw. powierzchni. Powyższe przykłady pokazują, że ceny za mieszkania, które wymagają wkładu finansowego są dosyć „rozstrzelone”. Generalnie widzimy, że stawki kształtują się zdecydowanie poniżej średniej rynkowej, która dla Wrocławia (wg zestawienia NBP) wynosi 5900 zł (średnia ofertowa). Zdarzają się jednak oferty zdecydowanie powyżej tej stawki. Dotyczą nieruchomości albo w bardzo dobrych lokalizacjach, albo posiadających inne walory – typu architektoniczne itp. Jak się mają mieszkania do remontu w podobnych miastach jak Kraków i Gdańsk. Krakowska średnia ofertowa na rynku wtórnym wynosi 6644 zł. Za mieszkanie do remontu na krakowskim Śródmieściu (ul. Topolowa) trzeba zapłacić 6700 zł/ m kw. Tyle kosztuje 29 metrów kwadratowych. Jak informuje oferent : składa się z 2 pokoi, przechodniej kuchni umiejscowionej w przedpokoju oraz łazienki. Mieszkanie jest do remontu, idealnie nadaje się pod wynajem dla studentów. Z kolei 5100 zł od metra będzie kosztować kupno mieszkania, gdzie – jak informuje sprzedający – do remontu jest tylko łazienka, w dzielnicy Prądnik Biały. Tam lokal na sprzedaż to 46 m kw. w bloku na ostatnim, 11 piętrze. Tyle samo trzeba zapłacić za mieszkanie do remontu w bloku w Nowej Hucie (pow. 33 m kw.) w 8 piętrowym bloku. Mieszkanie składa się dwóch pokoi, balkonu, kuchni, holu oraz łazienki. Do lokalu przynależy piwnica. Nieco mniej – 4800 zł/ m kw. życzy sobie oferent za mieszkanie w bloku w lokalizacja Wola Duchacka. 36 m kw. można kupić za 175 tys. zł. W mieszkaniu są nowe ona, gładzie na ścianach, wymieniona instalacja gazowa, nowe drzwi wewnętrzne, panele na podłogach. Łazienka do remontu, kuchnia do urządzenia. W Gdańsku średnie ofertowe ceny na rynku wtórnym kształtują się na poziomie 6200 zł od metra kwadratowego. Okazuje się jednak, że często mieszkania do remontu są wyżej wyceniane przez sprzedających. Przykład to nieruchomość w lokalizacji Gdańsk – Wrzeszcz. Cena za metr kwadratowy lokalu w kamienicy z 1910 roku to 7100 zł. Chodzi o mieszkanie 87 – mio metrowe, 3 – pokojowe. Oferent zachwala lokalizację: w Centrum Wrzeszcza. Obok węzła komunikacyjnego SKM/PKP/autobus. Idealne na gabinet lekarski, kancelarię, apartament, itp.. Kuchnia nowa wyremontowana. Łazienka do kompletnego remontu. W pokojach na podłodze deski bądź terakota. Ściany tapetowane bądź obite listwami. Niska przedwojenna zabudowa z cegły. W pobliżu apteka, poczta, tramwaj, autobus, PKP, kolej podmiejska, szkoła, centra handlowe (Galeria Bałtycka oraz Manhattan), basen, fitness. Mieszkanie do remontu z dużym potencjałem lokalizacyjnym. Inna oferta z Gdańska – 4200 zł od metra za mieszkanie w bloku z lat 80. na osiedlu Gdańsk – Chełm. Za inny lokal z wielkiej płyty, w dzielnicy Gdańsk – Siedlce (ulica Zakopiańska) trzeba już jednak zapłacić 5500 zł od metra kwadratowego. Lokal ma powierzchnię 50 m kw. „Dom z cegły z 1955 roku. Centralne ogrzewanie, ciepła woda grzana piecykiem gazowym. Mieszkanie idealne pod działalność gospodarczą – na wysokim parterze z oknem z salonu na ul. Kartuską.” Podsumowując: powyższe zestawienie pokazuje, że stawki za mieszkania do remontu, mimo, że z reguły niższe od średnich cen rynkowych, są jednak dosyć zróżnicowane. Najniższe ceny uzyskują mieszkania do remontu w blokach z wielkiej płyty. Wyżej wyceniane są lokale w kamienicach, głównie ze względu na lepszą lokalizację i walory budynku. Ten stan rzeczy wydaje się w mniejszym stopniu dotyczyć Wrocławia, gdzie sporo ofert do remontu dotyczy właśnie kamienic i to w tych lokalizacjach można napotkać ceny nawet o 2 tys. zł/ m kw. niższe od średniej rynkowej. Najwyższe stawki uzyskują natomiast lokale w bardzo dobrym umiejscowieniu, na starówkach miast, z przeznaczeniem inwestycyjnym. Marcin Moneta Analityk WGN

mieszkanie do remontu wrocław